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万科米哈斯售楼处

发布日期:2021-07-17 17:17    来源:米哈斯小镇

       万科·米哈斯小镇二期户型建面35-76平米,一居至两居,四至六层电梯低密带装修洋房,意向登记中。样板间已开放

  其实户型好坏是没有确定的判断标准的,如果有的话,国家肯定也会出一套类似于国标的东西了。所以,就好比鞋好不好只有脚知道,户型好不好,也只有住的人知道,所谓的好户型,其实最适合的就是最好的。

  万科米哈斯售楼处户型好坏怎么鉴别,从哪些方面去判断?有没有比较简单的判断方法等?

  先说第一个问题。

  户型好坏可以从哪些方面去判断?

  这个问题,随便就能找出一堆来,比如通透性、朝向、全明设计、开间进深、动静分区、干湿分离、动线分布、赠送面积等。

  1、通透性

  通是通风,透是透气,通透性好的户型当然住起来也更舒适,所以市场上经常会有人说他们的户型是南北通透的。但是并不是说南北有窗就算南北通透了,一定要亲自去感受一下才行。

  2、朝向

  朝向主要影响房间的采光,然后也会影响到房间里面的温度。太阳升起的地方是东,落下的地方是西。一般东边和南边的朝向是最好的。南边适合卧室,东边光线充裕,但是又不是很晒。

  3、户型方正

  所谓户型方正就是开间进深比要合理,一般我们会希望房间开间大而进深小,开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明,采光就不好,户型也不能算好。

  4、功能分区合理

  户型的功能分区包括动静分区、干湿分区、公私分区。分区的目的是要让不同的生活功能有不同的活动空间:会客要有客厅;睡眠要有卧室;梳洗要有卫生间;烹饪要有厨房;存物要有储藏室;工作要有起居室;入口要有门厅;保姆要有保姆房;想接近大自然要有阳台等。

  5、动线合理

  动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

  6、赠送面积

  虽然大家都说羊毛出在羊身上,所谓的赠送面积也是由买房人自己掏钱,但是真有赠送面积,不管是开发商为你偷来的面积,还是真的送给你的面积,你还是会觉得赚到了。比如,相同的价钱,户型也差不多的,你肯定会选面积大一点的,就是这么个理儿。

  再说第二个问题。

  如何用简单的办法判断户型好坏?

  其实这才是今天的重点啦。购房指南特别的为大家简化了判断户型好坏的方法,就是两个方面,外部因素和内部因素。

  一是外部因素衡量办法。

  1、比较法

  与同质、同区域楼盘做比较,每一种面积的户型拿到市场上与同类户型进行PK,方能得知自身户型的优势与劣势,必须做到扬长避短。

  2、跟潮流

  就是看这个户型是否符合市场潮流。虽然买房子不能跟买衣服一家,每年换一种风格,但是现在市场上有很多都是二手房,这些房子年代上的差距也会体现在户型上。从1998年住房改革之后,户型的潮流也在发生变化,不能说最新的户型设计就是最好的,但是至少社会在发展,经过对比之后才能发现,新的设计还真是更合理一些。

  3、看居住习惯

  是否符合你自己的居住习惯。比如你是不是经常做饭,厨房要不要大一些,有没有老人过来带孩子,还是请了保姆帮忙,那次卧是不是要与主卧和儿童房分开。

  4、看价格

  同样功能的户型,总价上面是否具有优势。价格当然也是一个重要的判断要素,这个相信也不用多说。

  二是内部因素衡量办法。

  1、找茬

  根据上面给大家介绍的六个角度,对你拿到的户型图进行批评练习吧。一般户型都会有明显的优缺点,但是没有明显的硬伤和不合理之处。如果真的有明显的硬伤,比如采光太差、朝向不好,真的要慎选。

  2、均好性

  是否符合“均好性”原则。所谓均好,是指整个小区每幢大楼所处的位置一样好,每幢楼各有各的优点,没有太大的差异,买家可以根据自己的喜好,各取所需。例如:前排的房子可以望江,后排的可以望山,侧面正对园景等。

  3、看小区整体规划

  客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也会受到认可。所以一个户型好不好,有没有与小区的整体规划相结合也很重要啊。