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房地产开发和土地的有偿使用

发布日期:2021-04-27 19:36    来源:米哈斯小镇

  房地产开发和土地的有偿使用,狭叉的土地开发是指城市建设的前期准备工作,包括开发地区的规划设计,径地拆迁以及“七通一平”等工作,是为房屋建设准备条件,为投资者创造投资环境的基础性工作,城市土地开发一般有两种情况,

  一是把农业用地或其他事城市用地改造成为适合工商业、居民住宅,以及其他城市用途的城市用地,一般称为新区土地开发,其实质是中心城市的扩展和外延。

  二是已经是城市土地,但由于土地用途的改变,周田环境和要求的变化,规划的改变,以及其它原因,要求拆除原有的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动,-般称为旧城区改造或二次开发.

  土地开发是基础和前提,而房屋开发则是目标和亲旨,因为,城市土地不同于农业用地,农业用地是人类直接投入劳动井获得产品的深泉,然而在加工工业城市经济中,土地只是给劳动者提供立足之地和活动场所,

  因此,在城市土地开发和再开发之后,紧接着需要进行房屋和其他建筑物、构筑物的建造,即进行房产的开发,没有前者,后者不能进行,前者是后者的基础和前提,

  反之,没有后者前者成为无目的开发,将失去开发的意义,因而,也是不完整的.图房地产开发包含着广泛的物质技术内容.

  城市土地开发的先决条件要求施工现场必须达到“三通一平“或“七通一平”,“七通”是指开发区红线以外的道路通、上水通、陶污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通.“一平”是扬地平整,七通的开发量亦取决于土地座落地区.

  甚至整个城市的基础设施的基础和状况,平整土地的工程量也取决于开发前土地的状况和基础.

  房屋及其他建筑物的开发,包含四个层次;

  第一个层次是住宅的开发;

  第二个层次为生产和经营建筑物的开发,如工厂厂房、各类商店、各种仓库、办公用房…等的开发;

  第三个层次为直接或间接为生产、生活服务的建筑物和构筑物的开发,如交通设施、公用事业、服务事业、娱乐设施的开发:

  第四个层次是城市基础设施的开发,在上述四个层次中,做为开发的核心应是住宅和生活服务设施的开发,而其他的开发都是为居民生活直接或间接服务的.