米哈斯

400 0377 879
秦皇岛万瑞房地产开发有限公司
当前位置:主页 > 万科地产 >

栏目导航


最新文章

房地产开发包含复杂的经济关系

发布日期:2021-05-04 09:22    来源:米哈斯小镇

  房地产开发包含复杂的经济关系.

  城市土地的一次开发,在经济上要改变土地的使用方向把农业用地变为城市用地,原来土地是由集体农民耕种和养殖,其经济收入归农民所有,土地的所有、使用和利益主体、基本上是一致的,

  在城郊农业用地转变为城市用地的过程中,所有主体、使用主体和利益主体都发生了根本变化,回家成为土地的所有者,土地使用者不再是集体农民,而是各种性质,各种类型企事业或城市居民,

  利益主体主要是国家和使用者,这种经济关系的改变主要反映在土地征用上或通过土地征用来实现的,因此,征地或为土地开发的一个重要经济内容.

  二次开发一般不发生所有权的变化,但是土地的使用者都发生了很大变化。原来的土地使用者将土地使用权转让给新的土地使用者,同时地面原有的建筑物或是被拆除或是被改建,因此,存在补偿问题,所以,动迁、拆迁、安置补偿成为二次开发的一个经济内容.

  房屋及其他建筑物开发的主要经济内容是财产的形成产权的归属,以及产权的转移

  房地产开发R有时代的内含.

  房地产开发必须适应科学技术和社会生产力发展的要求,具有鲜明的时代特征,开发的深度和广度往往受时代已经达到的科学技术的发展水平和人们生活生产水平的制约.

  近年来土地开发的范围越来越广,深度越来越深,水平越来越高。例如,三十年代的建筑与九十年代的建筑相比较,无论是外理设计或是建筑风格,以及使用功能都有明是的差异.

  又如,土地开发的深度和高度,可达地下几百米,空中几百米,从而开发技术越来越复杂,成本和费用越来越离。还如,与土地开发紧密相关的城市基础设施建设的要求趋于细化.

  早期是三通一平,后来发展到五通一平,现在则要求七通一平,早期的土地开发往往限于单体建筑物覆盖的土地,而现在昆经扩大到更大的范围,甚至一个住宅组团和屠民小区.