米哈斯

400 0377 879
秦皇岛万瑞房地产开发有限公司
当前位置:主页 > 万科地产 >

栏目导航


最新文章

住宅为什么具有商品属性

发布日期:2021-05-06 11:18    来源:米哈斯小镇

  什么是住宅?住宅为什么具有商品属性?

  住宅是城市房产的重要组成部分,住宅的年建筑量一般占城市年建筑量的一半,城市的房产具有商品性质,城市的住宅也具有商品性质,住宅的商品属性和住宅商品化,是密切联系的,但又是两个问题,

  住宅的商品属性,是指住宅本身的属性,这是客观的,不以人们的意志为转移的,住宅的商品化,是指所采取的政策,这种政策,是根据住宅的商品属性,把住宅当作商品出租或出售,运用租金、价格等经济手段调节住宅的生产、经营、分配和消费.

  住宅的商品属性决定了在住宅的生产环节、流通环节和消费环节的市场调节,

  同时,也需要政府在各个环节的宏观调控从生产环节来看,市场调节的特征是:城市政府通过协议、招标、拍卖等方式,将城市房产住宅转让给开发公司;住宅的房价要建循价值规律,住宅作为消费品,个人可以选购并归个人所有.

  以流通环节来看,一方面要活跃房产住宅的买卖、租赁、抵押、典当等房产市场交易活动,另一方面要使市场行为规范化,加强对房产住宅价格和产权的管理.

  从消费环节来看,房屋的修缮、装饰、装璜和更新改遣.

  可以发挥市场调节的机制,根据居民的需要,开展有偿服务.

  但是,我国过去在一段时期内,不承认住宅是商品,不实行住宅商品化,当时主要的根据是:

  第一,住宅是社会福利产品,只能实行公平的分配原则,这就需要由国家和政府、单位来掌握分配权,

  第二,住宅既然是社会福利产品,它的建筑只能由国家投资建设,而不能补偿、回收、进行交换.

  第三,无偿的进行分配和供应,成为住宅供给的唯一途径和方法,

  第四,住宅是居民的居住生存起码的生存资料,城市公民具有劳动的权利,也具有居住和生存的权利.加之,当时城市居民人均居住面积过低,国家和城市政府的首婴任务是保证城市居民最低的居住需要,

  按照福利原则,实行分配,似平是当时解决住宅问题的唯一选择.

  但是由于否定住宅商品属性,和我国经济的发展,面实行传统的住宅制度,在实践中造成一系列的困庭和问题,

  第一,不能发挥各方面特别是城市居民解决住宅问题的积极性,养成了对国家的依赖行为,获得住宅的数量和质量取决于居民的工作单位、级别、资历、工令、年令等因素,所以,不存在为增加改善住房而勤奋劳动,增加收入的因素,而完全依赖于国家和单位的分配,

  第二,住宅实行低租金制度,低租金只及居民经济收入的0.7%,低租金不是以维持正常的维修、管理和修缮三项费用,致使住宅严重失修,缺乏管理,因而加速住宅的损坏,缩短住宅的使用年限.