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深圳经济特区对国有土地使用制度

发布日期:2021-06-05 10:57    来源:米哈斯小镇

  深圳经济特区对国有土地使用制度的改革情况是怎样的?

  深圳经济特区是对国有土地使用制度作出规定最早的地区.广东省五届人大常委会第十三次会议通过了《深圳经济特区土地管理的智行规定》,国家决定进行国有土地使用制度的改革;

  深圳市出让了中华人民共和国第一块国有土地的使用权,期限为50年,新中国建立后,这是第一次向国外打开房地产市场大门.

  深圳市有关国有土地使用制度主要规定是:

  1.国有土地所有权和使用权.

  深期特区范围内已开发和尚未开发的矿藏、水谊、荒地耕地、山林和博陆资源,均由广东省深圳市人民政府统一管理,市人民政府可根据建设需要,依照有关法令的规定,对士地实行征购、征用或者收归国有

  经确定的特区建设总体规划,任何单位和个人都必须建守执行,任何单位和个人需委使用土地应向深圳市人民政府申请,经批准和完备应办手续后,方得使用,经批使用土地的单位和个人,对其所使用的土地只有使用权,没有所有权;

  禁止买卖和变相买卖土地,禁止出租和擅自转让土地,不得开采、动用或骏坏地下资源和其他资源.

  2.土地的经营管理.

  客商在深圳特区投资设厂、兴办各项事业,需要使用土地者,可凭深圳市人民政府批准的文件和合同、协议书及投资宾办事业的有关资料填寄用地中请表,经市规划部门核准并办理土地使用费手续后,定点划线,发给《土地使用证书).

  自《土地使用证书》生效起六个月内,客商应提出工程建设总体设计图纸、施工和投产计划;九个月内应按照工程设计动土篮工,否则,吊销《土地使用证书》;客商完成合同、协议书所规定的工程建设要求后,经主管机关验收核定始得正式投产;

  客商在用地范围内的一切建筑物,应依照市规划部门关于建筑棱比、园林绿化比率的规定进行建设,在用地范围内的一切建筑,均应符合我国建筑规范和防火安全要求,违反规定者,不准投产、使用.

  3.土地使用年限和土地使用费.

  客商使用土地的年限,根据经营项目投资额和实际需要协商确定。

  最长使用年限为(1)工业用地三十年:;(2)商业(包括餐馆)用地二十年,(3)商品住宅用地五十年;(4)教育、科学技术、医疗卫生用地五十年,(5)旅游用地三十年,(6)种植、商牧、养殖业用地二十年,客商经营项目,使用土地,按照年限期满后,如需继续经营,协批准可以续约.

  客商的独资企业或与我方合资企业用地,不论新征土地,或利用原有企业场地,都应计收土地使用费,土地使用费的标准,根据不同地区条件,不同行业和使用年限分类确定,每年每平方米收费标准为:工业用地十至三十元(人民币);

  商业用地七十至二百元;商品住宅用地三十至六十元;旅游建筑用地六十至一百元;种桩、畜牧、养殖业用地收费标准另行商定,土地使用费每三年调整一次,其变动的幅度不超过百分之三.

  凡在深圳特区兴办教育、文化、科学技术、医疗卫生及社会公益事业、土地使用费给于特别优惠待遇.

  公共设编.客商用地范围内按合同或协议书规定承担建设的公共设施,须按械市规划要求修建,客商用地范围内的供电、供水、排水、下水遭、煤气道和电讯设备,

  均应自行修建,其衔接与用地范围外釣各种干线的安装费应由客商支付,客商用地范围内度渣、废气、废水的排放和处理,应符合中华人民共和国规定的排放标准和处理的要求。